Як вибрати хороший приватний будинок

Життя в приватному будинку має масу переваг: свіже повітря, гарний вид з вікна, можливість самому вирощувати фрукти і овочі. Тут можна завести велику собаку або навіть кілька, і не переживати, що їм буде мало місця. Але вибір вдома є дуже складним завданням. Збираючись почати такий складний процес багато хто орієнтується на власний погляд або поради родичів, і при цьому втрачають важливі чинники, від яких залежить зручність експлуатації. Пропонуємо вам 16 практичних рекомендацій щодо вибору будинку, які допоможуть не помилитися в такому великому справі.

Кращі будівельники будинків - яку фірму вибрати

Коли є достатньо коштів і хочеться купити красивий будинок без болісного вибору, то звертаються до кращих забудовникам, які мають готові проекти або вже здані в експлуатацію будівлі:

  • «Олімпстройсервіс»;
  • «Евастрой»;
  • «Стройдом-МСК»
  • Vesco;
  • Rotenstein.

Але різноманітність зводяться ними конструкцій просто вражає, тому варто прочитати огляд популярних будинків за матеріалами і плануванні, щоб зрозуміти який краще вибрати. Конкретика в параметрах допоможе підібрати житло більш індивідуально, про що піде мова нижче.

Архітектура і експлуатація будинку

Власне житло в вигляді приватного будинку дозволяє усамітнитися від міської суєти. Тут немає звуків від крику сусідів через стінку, ніхто не стукає по стелі, а через вентиляційні канали не надходить запахів згорілої їжі від інших квартир.

Приватні будинки будують самостійно, замовляють у спеціалізуються на цьому організацій або купують на вторинному ринку. Такі конструкції можуть розташовуватися в центрі міста (якщо це старовинний населений пункт), на околиці або далеко за містом.

Використовують будинку по-різному:

1. Для постійного проживання;

2. Для літнього відпочинку на свіжому повітрі;

3. Як дачу з садом і городом;

4. Для роботи (як майстерня з виготовлення меблів, ремонту машин);

5. Для здачі в оренду.

Хоча на землі зводиться безліч будівель, претендувати на звання будинку можуть лише ті, які мають фундамент і дах, а внутрішнього простору досить для життя і діяльності людини (розміщення елементарної меблів і необхідних предметів). Решта вважається господарськими будівлями.

Щоб в будинку було комфортно жити і ростити дітей, відпочивати, готувати, його планування повинна включати спальню, зал, кухню, коридор. Санвузол і котельня бувають поєднаними (всередині основної будівлі) або роздільними (прибудованими або окремо стоять).

У конструкцію кожного будинку входять наступні елементи:

1. Фундамент;

2. Цокольні панелі і матеріали статі (OSB, дерево, ламінат, плитка);

3. Зовнішні несучі стіни;

4. Внутрішні перегородки;

5. Входи і вікна;

6. Система опалення;

7. Балки стельового перекриття з матеріалами обробки (Армстронг, підвісна стеля);

8. Ферми і покрівельний матеріал;

9. Внутрішнє оздоблення та ізоляція.

види будинків

танхаусов

Ця будова має витягнутий фасад і розбите на кілька частин внутрішніми стінами. Кожен блок має свій окремий вихід і гараж. Може бути одноповерховим (барачного типу) або двоповерховим.

Вони підходять для людей, які шукають середні варіанти між квартирою і повністю окремим будинком. Зустрічаються конструкції на 2 або 4 господаря. Проектування буває виконана не у вигляді прямокутного будови, а квадратного.

переваги:

  • проміжний варіант для тих, хто звик жити в місті;
  • простора площа;
  • є конструкції з двома поверхами;
  • наявність гаража або місця під парковку;
  • невеликий газон або город;
  • візуально відкритий вхід дозволяє сусідам наглядати за житлом один одного, що важливо для безпеки.

недоліки:

  • є суміжна стіна, через яку можуть доноситися звуки від сусідів;
  • неможливо добудувати кімнату;
  • танхаусов будують далеко за містом, що незручно для щоденних поїздок на роботу в центр.

Котеджі

Це великі заміські будинки, які мають два або три поверхи і величезну площу. На їх території може бути басейн або просторий сквер. Згодом виростають цілі котеджні селища. Будівлі відрізняє вишуканий дизайн і якісні матеріали обробки.

У них масивні двері і територія обнесена гарним високим парканом. Це хороший варіант для тих, кому не потрібно їздити кожен день в місто (власники різного бізнесу, який працює без пильної нагляду, забезпечені пенсіонери).

переваги:

  • велика внутрішня площа (300 м2 і більше);
  • екологічно чисте місце;
  • майже в кожному котеджі є камін;
  • багато місця під безкоштовну парковку для декількох автомобілів;
  • справжня самітність від сусідів (достатня відстань між будинками, паркани);
  • простора територія, на якій може бути альтанка, басейн, сад.

недоліки:

  • великі витрати по опаленню і електроенергії;
  • віддаленість від міста;
  • можуть бути складності з підведенням комунікацій (інтернет, телебачення, покриття стільникового зв'язку).

звичайні будинки

Такі будови зустрічаються як в межах міста, так і за її межами. Найчастіше мають один поверх, але зустрічаються і два ярусні.

У населеному пункті будинки будують близько один до одного, тому вони утворюють рівні вулиці з можливістю підключення до центральної каналізації та газової магістралі. За містом будинку можуть стояти віддалено і бути повністю автономними.

Таке житло підходить для літніх, які хочуть вирощувати щось в саду, великої родини, щоб усім вистачило місця, або людям, які планують розводити домашніх тварин.

переваги:

  • різні варіанти по площі;
  • є будинки близько до міста і далеко;
  • повна ізоляція від сусідського шуму;
  • свій город;
  • можливість розводити домашніх тварин;
  • економія на послугах ЖКГ;
  • великий вибір за будівельними матеріалами;
  • можливість додати прибудову.

недоліки:

  • санвузол часто стоїть на вулиці;
  • не скрізь є міська лінія з водою (потрібно свердловина).

Параметри вибору будинку

матеріал стін

Будинки будують з різних матеріалів, що визначає їх здатність до перешкоди теплообміну і збереженню комфортних кліматичних умов в різні пори року.

Ось найпоширеніші:

1. Цегла - дуже міцний і довговічний. Такі будови можуть стояти по 100 років і більше. Є хорошим ізолятором при товщині стін 500 мм. Це оптимальний варіант для сім'ї або літніх людей, оскільки дозволить зберегти тепло і жити в ньому цілий рік.

2. Піноблоки - більш сучасний матеріал відрізняється доступною вартістю. Стіни з піноблоків вимагають додаткового утеплення пінопластом (зовні) і гіпсокартоном (всередині), інакше буде йти більше коштів на опалення. Такий будинок вибирають молоді сім'ї, у яких є час і сили на його подальший благоустрій.

3. Каркасний - складається з дерев'яних конструкції і сендвіч панелей. Вони ізольовані пінополіуретаном, що надійно перекриває шлях теплообміну. Зовні відбувається вагонкою. Усередині стіни зашиваються листами OSB. Зараз каркасні будинки зводять дуже швидко і коштують вони відносно доступно. Це хороший варіант для тих, хто шукає недорогий новий будинок, а не вторинне житло.

4. Зруб - зводиться і бруса і цільних колод. Дерево володіє високими властивостями по ізоляції. У таких будинках приємно влітку і тепло взимку, але важливо грамотне опалення та матеріали внутрішньої обробки. Найчастіше такі будинки вибирають для літнього відпочинку, як дачу.

Кількість поверхів

Приватні будівлі можуть бути одно-, дво- і триповерхові. Звичайно, на це варто звертати увагу при розрахунку корисної площі, але форма конструкції будівлі грає роль з огляду на зручності для всіх користувачів.

1. Якщо в будинку будуть жити люди похилого, то варто шукати одноповерховий варіант, оскільки їм буде незручно підніматися в спальню по сходах або спускатися, коли хтось прийшов.

2. Для великої родини (дорослі діти зі своїми сім'ями і їх батьки) підійде двох або триповерхова будова, що дозволить розділити особистий простір (батьки на першому поверсі, а діти на другому).

Площа будинку

Будинки можуть бути від 60 до 800 м2. Це має на увазі загальну площу. У неї входять коридори, кухня і комори.

Вибираючи житло варто подумати скільки буде потрібно місця, щоб всім було зручно. Чим більше площа, тим більше місця для гри дітей і простору для розміщення меблів, але тим дорожче вийде опалити дане приміщення.

1. Для сім'ї з трьох осіб досить площі 60-80 м2.

2. Для літніх батьків можна купити зовсім маленький будинок на 40-50 м2.

3. Численній сім'ї з 6 чоловік і більше буде потрібно будинок від 100 до 150 м2.

Кількість кімнат

Хоча цей параметр тісно пов'язаний з попереднім, існує і явне відмінність. Так, в будинку площею 100 м2 квадратних може бути всього дві спальні і зал, а в будинку на 60 м2 аж чотири кімнати. Звичайно, вони будуть невеликими, але все ж окремими. Це впливає на зручність живуть і їх індивідуальні потреби.

1. Для літньої пари багато кімнат не потрібно і підійде спальня і зал, де можна прийняти гостей (кухня передбачається завжди).

2. Молодій родині з однією дитиною варто шукати трикімнатні будинки.

3. Батькам з двома різностатевими дітьми підійдуть чотирикімнатні, т. К. Хлопці будуть рости і захочуть особистого простору.

4. Тим, хто планує забрати з собою ще й літніх батьків, потрібно шукати п'ятикімнатні будинки і більше.

Висота фундаменту

На відміну від багатоповерхівок приватні будинки, особливо на вторинному ринку нерухомості, могли будуватися різними майстрами. При цьому параметри фундаменту можуть відповідати навантажень від стін і виду грунту, але бути не дуже практичними для конкретної місцевості.

1. Якщо житло розташоване близько біля річки, то навесні неминучий паводок і підняття ґрунтових вод, що може привести до вогкості і підтоплення. У такій місцевості потрібно висота фундаменту вище 1 м (від рівня землі; загальний розмір підстави може досягати 2-2, 5 м).

2. Для холодних регіонів, якщо там немає поруч водойм, потрібна висота від 50 см, тому що від землі буде сильно холодити навіть при товстому шарі ізоляції.

3. У всіх інших випадках достатньо висоти фундаменту над рівнем поверхні 30-40 см.

Джерело води

Життя в приватному будинку дозволяє вирощувати фрукти і овочі як для себе, так і в великих масштабах на продаж. Але така робота вимагає багаторазового поливу за сезон. На відміну від квартир, наземні житла може мати підключення до центрального водопостачання або бути обладнано власною свердловиною.

1. Для звичайних потреб (прання, прибирання і приготування їжі) досить другого варіанту.

2. Щоб поливати великий город, дешевше знайти будинок відразу зі свердловиною.

Тип опалення

Автономність будинку має на увазі і індивідуальну турботу про його опаленні. Це залежить від площі приміщення і ступеня зайнятості власників:

1. Газ і котел з трубної обв'язкою по кімнатах створять комфортні умови. Запуск швидкий і простий. Витрата коштів помірний. Це хороший варіант для працюючої сім'ї з дітьми, щоб в будинку було тепло і на це не йшло зайве час.

2. Газ і «голландка» - дозволяє добре прогріти тільки кімнати межують зі стіною-каміном. Дальні приміщення будуть досить прохолодними. Такий варіант можна купити літній парі, що живе удвох, які займуть теплу кімнату.

3. Вугільне опалення - відносно дешеве, але вимагає частого участі власника. Необхідно підкидати нову порцію палива, перемішувати його, колоти дрова для розтоплення, вичищати щоранку отгоревшій матеріал. Будинки з таким опаленням краще купувати сім'ї, де є непрацюючі люди (які живуть з літніми батьками, пенсіонери, домогосподарки).

4. Електричне - досить просте в експлуатації, але вимагає розміщення конвекторів в кожній кімнаті, що може вийти дуже дорого по світу при великій площі. Це варіант для віддалених будівель, де немає газової лінії або для дачі.

Планування

Планування будинку впливає на зручність проживання. Хоча при наявності тонких перегородок можна щось змінити (розширити, прибрати стіну, створити ще одну кімнату), але для цього потрібен час і додаткових вкладень. Тому на планування потрібно звертати увагу відразу.

1. Якщо будинок потрібен для великої родини, то важлива простора кухня на 10 м2.

2. Коли господарі тримають собаку, то практично мати санвузол недалеко від виходу, інакше брудні сліди від лап після прогулянки будуть по всьому будинку.

3. Частий прийом гостей буде зручний, якщо кухня і зал будуть розташовуватися поруч.

4. Проживання з літніми батьками або двома сім'ями родичів потребують наявності окремого туалету і душової поруч з кожної спальної.

матеріал покрівлі

Вибираючи будинок стоїть розуміти, як це позначиться на подальшій експлуатації:

1. Шифер - дешевий і є в кожному будівельному магазині. Він може прослужити близько 10 років. Але потім стає крихким і може тріснути від великого граду, що почне протікати. Тим, хто купує такий будинок, потрібно бути готовим до виділення з часом коштів на ремонт даху.

2. андулін - більш сучасний гнучкий матеріал, не тріскається і не розсихається. Він герметичний і легкий. Може прослужити до 50 років, але його легко пошкодити необережно наступив або кинувши металевий предмет. Це підійде для зайнятої працює сім'ї, глава якої зможе акуратно пройтися в разі налаштування антени або чищення труби.

3. Черепиця - самий довговічний покрівельний матеріал. Може прослужити 100 років, не тріскається і не гниє. Такі будинки купують для тривалого проживання з розрахунком на багато поколінь, щоб не думати про дах взагалі.

Розмір земельної ділянки

Земля на якій стоїть будинок може бути від 2 соток до 10 і більше. Цей важливий фактор потрібно враховувати при плануванні різних справ на ній.

1. Щоб ставити у дворі машину і мати просторе місце навколо, досить прибудинкової території в 10 м2.

2. Якщо сім'я володіє декількома автомобілями, то необхідно 15 м2.

3. Коли планується створення невеликого городу, то потрібна земля 3-4 сотки. Цього вистачить для саду та грядок з теплицею.

4. Вирощування овочів для продажу організовується на площі від 6 соток.

наявність тераси

Невелика відкритий майданчик на загальному фундаменті, розташована під дахом будинку, дуже зручна для відпочинку, сніданок або вечерю в теплу пору. Тут можна читати, розмовляти або майструвати руками. Це стане в нагоді пенсіонерам і домогосподаркам.

На такий терасі зручно грати дітям, коли йде дощ. Але тим, хто працює з ранку до вечора, на ній можна побути тільки у вихідні, тому наявність такої конструкції не обов'язково.

Тип відведення стоків

Автономія приватного житла вимагає турботи про відведення стоків.

1. Будинки розташовані в межах міста поруч з головними вулицями можуть мати можливість підключення до центральної каналізації. Це зручно і не вимагає додаткових вкладень. Санвузол знаходиться всередині будівлі і немає неприємних запахів. Це хороший варіант для зайнятих людей з маленькими дітьми.

2. Якщо будинок не підключений до центрального водовідведення, то існує варіант монтажу септика або вигрібної ями. Тоді санвузол буде як і раніше всередині будинку, але з'являться регулярні витрати на асенізацію (викачування машиною). Це так само прийнятно для працюючої сім'ї з маленькими дітьми, а так само для людей похилого віку.

3. Без септика санвузол будують у дворі. Під ним копають глибоку яму для вбирання відходів. У холодну пору року це дуже шкідливо для здоров'я (перемерзання), а винос води після миття посуду або купання незручний. Погоджуватися на такий варіант чи ні - справа особиста. Це допомагає заощадити на покупці, але вимагає вкладень по переобладнанню, що під силу молодим.

Зручність і якість входу

Попадання усередину будинку відбувається через вхідні двері.

Вона може бути розташована:

1. На стороні фасаду виходить до дороги / вулиці - підходить для тихого району, де мало їздить машин

2. З боку двору - захистить від пилу і шуму.

Вхід з перилами і козирком буде корисний для літніх і під час негоди. Але молодим і проживають в теплих регіонах можна вибрати будинок і без цих елементів.

Вхідні двері повинні затримувати зовнішній шум і низьку температуру. Ще вона захищає житло від зловмисників.

1. Для теплих регіонів досить металевих дверей товщиною 1, 2 мм з утеплювачем з пінопласту і внутрішньою обробкою ламінатом.

2. Для холодних регіонів необхідно полотно з товщиною стали 1, 5 мм, заповнений мінеральною ватою, з накладкою з МДФ панелі 8-16 мм. Щоб отримати ще більш теплих вхід, варто шукати будинку з двома дверима і тамбуром.

Якість і розмір вікон

1. Дерев'яні старі вікна швидко віддають тепло і пропускають мало світла. Такі вікна варто вибирати при бажанні заощадити на покупці і готовності витрачати кошти на опалення.

2. Пластикові варіанти на 2-3 склопакета, хоч і впливають на вартість житла в більшу сторону, більш вигідні в перспективі.

Варто звернути увагу і на розмір вікон. Тим, хто багато готує, потрібно спробувати постояти на кухні при вимкненому світлі днем ​​- чи все гаразд видно?

Недостатнє освітлення призведе до додаткових витрат на електрику. Аналогічна перевірка проводиться в кімнаті дитини, де він буде готуватися до уроків або кабінеті, при роботі вдома.

Відстань будинку

Незважаючи на вигоди приватного житла, у нього є один недолік - віддаленість від соціальних об'єктів. Семье с детьми стоит учесть расстояние и частоту хождения общественного транспорта до школы и своей работы.

Берут в расчет и местонахождение магазинов и больницы. Без наличия собственного автомобиля не следует забираться дальше 3-5 км от таких ключевых объектов.

Наличие подсобных помещений

1. Тем, кто покупает дом только для использования внутреннего пространства (сон, питание, воспитание детей), достаточно одиночного строения.

2. Если планируется разведение домашних животных или земледелие, то важно наличие дополнительных хозяйственных построек. В них можно хранить инструмент, садовый инвентарь и ухаживать за скотиной.

Какой дом выбрать

1. Для молодой работающей пары с детьми подойдет дом из пеноблоков, с одним этажом, площадью 60-80 м2, с четырьмя комнатами (тремя спальнями и залом), с центральным водоснабжением и септиком, газовым отоплением и обвязкой труб, небольшим земельным участком под огород в 2 сотки, террасой, входом со стороны двора и металлической дверью утепленной пенопластом. Важно, чтобы новое жилье было недалеко от работы, больницы и школы.

2. Пожилым родителям выбирают дом из кирпича с газовым или угольным отоплением, возможно, «голландка», площадью 50 м2, с двумя комнатами, одним этажом, огородом на 2-3 сотки, выгребной ямой, пластиковыми окнами и крышей из андулина. Во дворе важны постройки для инвентаря и своя скважина.

3. Кто ищет исключительно новое современное жилье, возведенное в купленном месте за короткий срок, необходимо выбирать каркасные модели на два этажа, площадью 100-150 м2, с пятью-шестью комнатами, электрическим отоплением, септиком, площадкой в 15 м2 под крытую парковку машин.

4. Для владельцев бизнеса или работающих удаленно, спокойно жить и трудиться можно в коттедже площадью 300 м2, на три этажа, с десятью комнатами, тремя санузлами, газовым отоплением и с трубами и котлом, черепицей на крыше, террасой, септиком, пластиковыми окнами, металлической дверью утепленной минеральной ватой.

Сколько стоит дом

1. Пеноблочные конструкции имеют цену от 1-3 млн.руб.

2. Кирпичные дома могут стоить 500 000-900 000 руб.

3. Каркасное жилье продается по 700 000-1500 000 руб.

4. Коттеджи покупают за 20-300 млн. руб.

Комп'ютерна Допомога